数据显示，2024年成都新房成交量超10万套，位居全国第一，其中“5+2”区域占据半壁江山。

　　另一方面，土地供应“提质减量”，新一年难免出现新房“供应慌”。根据投资云地图，2024年成都“5+2”区域共成交了39宗住宅地块，合计约1657亩，而2023年全年这一数据为60宗、3503亩。面粉少了，面包产量自然也会随之打折扣。

　　仅近三年新房供应量就超过3万套，成华区近年来一直是主城区的供应主力，为广大主城客群提供了更充裕的选择空间。

　　，全部位于三环内。根据日前释放的供地计划，今年成华区拟供应13宗宅地，合计约602亩，刨除已供应地块，还有8宗地在候场。

　　是主城区的头号供地区域。梳理来看，这43宗地中，还有18个项目尚未正式亮相或入市，而接下来还有2宗地即将拍卖。这些都将可能成为2025年成华区新房住宅的供应源。

　　*注：因统计时间为2022年1月1日—2025年2月25日，因此待入市项目梳理为不完全统计。

　　作为官方盖章的城市副中心与成华区金色中环的核心节点，二八板块是成华区乃至主城三环内极为重要的置业热力区。

　　去年板块内主要推售项目有华润置地中环天宸、中环臻邸、蜀道翰林府、中建匠心里等，产品面积段主要集中在90~175㎡，成交均价在25000~28000元/㎡左右

　　根据投资云地图，目前二八板块尚有3个新项目未亮相，其用地均成交于2024年，即

　　招商蛇口约82亩（招商锦城序）、成华棚改&新希望约23亩（新希望D23风华）、成华棚改约17亩

　　，成交楼面地价分别为13900元/㎡、14000元/㎡、12800㎡。

　　作为参考，2024年该板块有2个主力推售项目，一个是龙潭寺TOD·龙潭九章，一个是天恒锦上樾，户型建面集中在102-173㎡之间，成交均价约16000元/㎡。

　　项目位于“国际杉”，地段优越，出门即地铁8号线东郊记忆站，西侧与龙湖滨江天街为邻，东侧紧邻杉板桥公园，一路（杉板桥路）之隔即是万科天荟与东郊记忆，与以西的沙河、沙河城市公园距离约500米。

　　这是成华区的最后一批“双限地”，住宅清水限价31000元/㎡。据悉，项目共规划了8栋11~25F住宅建筑

　　，其中位于中庭“楼王”位置的9#与10#均为一层一户大平层，梯户比为两梯一户，户型建筑面积约298㎡

　　，成交楼面地价21100元/㎡，位于一环路内侧，邻近锦江与339天府熊猫塔；另一个是将于3月11日拍卖的

　　，起拍价为16800元/㎡，比邦泰约11亩地块起拍价高了1000元/㎡。

　　虽然从拿地到现在已一年有余，却依旧保持神秘感，但一环内、地标旁、成华区土地单价之王等多重标签加身，邦泰11亩项目关注度注定不会低。对于钟情于市中心的买家来说，这个项目必然是重要备选项。

　　崔槐板块是近几年成华区主力供应区，仅2022年以来就供应了11宗地，包括邦泰云璟、龙湖滨江云河颂、越秀望悦、首开股份臻礼著、越秀天悦云萃一二期等，而后三者则是去年板块内的

　　澳南锦江序、华润置地约50亩项目以及华润置地约72亩项目待入市，加上将于3月11日卖的约14亩地块，就有4个全新项目候场。

　　其中，澳南锦江序占地面积约17亩，共规划了4栋2T2、15-17F的小高层，主力户型包括125㎡、140㎡和173㎡三个面积段，其户型设计将会成为揽客的一大杀手锏。

　　近两年担当起东客站供应大旗的是人居九林语鎏云阁、人居九林语凌云阁、人居九林语瀚岳阁、人居九林语叠溪阁等人居“林语”系，含小高层、中高层、高层产品，价格水平在24000~30000元/㎡左右。

　　2024年的最后一天，万景拿下塔子山公园以东约15亩地块，为这里输入了“新鲜血液”，成交楼面地价19800元/㎡。此外，于2月25日新拍卖的13.28亩、13.08亩两宗连襟地就位于东客站板块，

　　值得一提的是，位于万景约15亩地块北侧1宗约30亩地块也列入了今年的供地计划，东客站有望再添一个新项目。

　　即蓉华置业约49亩&约25亩地块以及成华棚改约50亩地块、成都城投约19亩地块，

　　14000元/㎡。其中成华棚改约50亩地块与成都城投约19亩地块分别邻近地铁3号线动物园站、昭觉寺南路站，有比较突出的轨交优势。

　　从拿地时间来看，这个2个项目已经“酝酿”了不少时间，不知道今年能否面市。

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